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    北京配资软件招商:呼和浩特“半价购房”的苦衷

    发布时间:2019-04-25 16:42

      “呼和浩特二手房价同比涨幅确实比较靠前,估量会引起相关部委的重视。”4月24日,上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。以购房优惠等方法的抢人大战愈演愈烈。4月18日,内蒙古呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施方法》(以下简称《方法》),方法提出,具有一般全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),满足必定条件,可半价买房。

      不仅是呼和浩特,各大城市抢人大战愈演愈烈。据华夏地产研究中心计算数据显现,截止到现在,仅4月当月,就有挨近20个城市发布了各种人才招引方针,其中有半数以上都有购房相关补助内容。优惠背面:房价上涨这并不是呼和浩特市初次发布人才安居方针。购房优惠相关方针在呼和浩特方针中反复轮回。2018年5月,呼和浩特发布“推进人才优先开展战略若干方法”。

      而这一次,呼和浩特在招引人才方面采取了更加强烈的方法。《方法》规则,具有一般全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),在试点范围内就业或自主创业的,可凭相关证明材料依程序申请享受安居住所方针。即,大学毕业生住所均匀销售价格按照项目所在区域商场价格的50%确认,产权交易触及相关税费按规则由建设单位和购房者别离承担,5年内不得上市交易。采取按揭或公积金贷款的,首付份额最低可按20%支付。据上述《方法》规则,大学毕业生安居工程试点先行在呼和浩特科技城范围内实施,新增试点经市政府研究后另行确认。

      据记者查阅相关材料,科技城占地呼和浩特市新城区24平方公里、赛罕区6平方公里。这些地区均是呼和浩特房价上涨较快地区。据安居客数据显现,呼和浩特市新城区二手房均价12043元/平方米,环比上涨0.63%,同比上涨30.38%,赛罕区二手房均价12034元/平方米,环比上涨0.31%,同比上涨23.60%,别离位居区域二手房房价榜一、二名。由此可见,此次的试点区域科技城虽然在地理位置上不是坐落市中心区域,但当地房价依然不低。时间再向前追溯,呼和浩特的购房补助历史由来已久。

      2014年,呼和浩特成为全国榜首个撤销房屋限购的城市。方针推进下,呼和浩特去库存加快,楼市继续火爆。以购房优惠为杠杆反复撬动商场背面是呼市房价不断上涨。据我国房价行情网发布的数据显现,2012年到2016年间,呼和浩特的房价没有太大波动,基本维持在6500元/平方米左右;到2017年,房价开始了新一轮的上涨。2017年12月,呼市的房价到达8308元/平方米,同比增长了28.82%。2018年12月15日,国家计算局发布的2018年11月份70个大中城市住所销售价格计算数据显现,呼和浩特以涨幅2.9%位列全国榜首。现在据安居客官网最新数据显现,呼和浩特今年4月二手房挂牌均价10976元/平方米,环比上上涨0.42%,同比上涨27.48%。

      与此一起,二手房成交量则在下降,2019年1-3月,呼和浩特市二手住所成交面积同比下降5.09%,成交套数同比下降1.33%。GDP和人口增速下行以购房优惠补助方法招引人才背面存在不少争议。4月24日,华夏地产首席分析师张大伟表明,现在全国大部分城市的人才方针,均只考虑到了用降低购房门槛招引人来,但大部分城市都缺少留住人才的方法。这种情况下,招引来的是购房者。并且甚至有或许出现炒房客凭借人才方针在不同城市购房落户的或许性。“招引人才的意图是开展工业而不该该是开展房地产。

      能留住人才的也肯定是工业而不是买一套房。”张大伟强调。4月24日,同策研究院总监张宏伟表明,购房补助方针中心是为了抢夺人才,拉动当地经济开展,人才是城市开展的中心竞争力,强有力的人才落户方针将是未来一些二三线城市的重视要点之一。未来,北京配资软件招商北京配资软件招商除了单个中心城市,比方上海、北京之外、还会有更多城市依据发改委告诉要求全面铺开放宽落户方针,那么这些城市在抢夺人才的一起,也有或许跟详细的房地产销售方向挂钩。21世纪经济报导记者查阅呼和浩特市数据发现,除了房价,呼和浩特市无论是GDP仍是人口增速均出现继续下滑趋势。依据2018年的计算数据显现,北京配资软件招商呼市的GDP落后于鄂尔多斯和包头,同比2017年的GDP总量下降200亿元。

      从2018年各省会城市GDP在全省GDP占比排名来看,呼市位列全国倒数第三。国务院开展研究中心公共管理与人力资源研究所发布的《呼和浩特市人口与人力资源开展现状与趋势》显现,近年来呼和浩特市人口增长速度减缓,劳动力供给依赖于人口城镇化。报告指出,未来呼和浩特市劳动力、高中以上毕业生数将继续下降,老龄化程度继续加深。为推进经济社会可继续开展,主张当地政府着重在产教融合、人才引进和立异域外人才开发、人口迁移与生育方面着力。北京配资软件招商另外,依据《呼和浩特市2018年国民经济和社会开展计算公报》,2018年末,全市常住人口312.6万人,比上年增加1.1万人。从2014年开始,呼市常住人口的增速开始下滑,而2018年1.1万人的增长值是近10年来的最低值,还不到2017年的一半。上述《方法》试点区域正是聚集一批引领区城自主立异的国家级科研院所和要点实验室为主导的高新技术工业集群。

      但张宏伟认为,“从教育、医疗以及各种工业资源看,呼和浩特并不是区域中心,最多仅仅省域中心。从全国来看,这个方针(购房优惠)未必能招引大量的人才往这儿流动。”谈及该方针关于房地产商场的影响,21世纪经济报导记者采访的链家呼和浩特市经纪人王女士表明,现在呼和浩特市主要购房集体中,并没有很多契合条件的大学生参加,该方针的影响还有待调查。

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